布魯塞爾時(shí)報(bào)11月5日報(bào)道，布魯塞爾的房東和租戶將受到新規(guī)則的約束，這些規(guī)則將加強(qiáng)該地區(qū)弱勢群體的住房權(quán)。從禁止養(yǎng)寵物和押金上限到水和火災(zāi)損失保險(xiǎn)，以下是這些變化。
在夏季到來之前，即將換屆的布魯塞爾地區(qū)政府決定通過在所有租賃合同中加入“條例租賃合同”來修訂《布魯塞爾住房法》。這些變更于11月1日生效。
其目的是保障該地區(qū)的住房權(quán)。政府在一份聲明中表示：“這些變更旨在消除阻礙人們獲得體面、負(fù)擔(dān)得起且可持續(xù)住房的障礙。”以下是您應(yīng)該了解的內(nèi)容。
押金
租房押金或保證金，用于支付未付租金或租戶在入住期間造成的損壞，金額不得超過兩個(gè)月租金（不含費(fèi)用）。布魯塞爾的一些房東會(huì)要求提供價(jià)值三個(gè)月租金的租房保證金，這對許多租戶來說難以負(fù)擔(dān)。這種情況不能再發(fā)生了。
此外，房東不能再要求以現(xiàn)金支付押金。如果租戶確實(shí)以現(xiàn)金支付，房東必須將其存入指定的獨(dú)立賬戶。這樣可以避免因付款證明而產(chǎn)生糾紛。除非有爭議，否則房東必須在租戶離開房產(chǎn)后的兩個(gè)月內(nèi)退還押金。否則，房東必須向租戶支付相當(dāng)于押金10%的罰款。罰款金額將乘以延遲的月數(shù)。
租金和每月費(fèi)用也必須存入或轉(zhuǎn)入租賃合同中注明的銀行賬戶。沒有銀行賬戶的弱勢租戶仍可通過郵局或銀行分行向該賬戶支付現(xiàn)金。
禁止養(yǎng)寵物和登記地址
租賃合同不再全面禁止養(yǎng)寵物，這意味著房東不能拒絕養(yǎng)貓或狗的租戶。但是，租賃合同可以要求“伴侶動(dòng)物”不得造成滋擾且不得具有攻擊性。如果房東收到鄰居的投訴，可以出面干預(yù)。寵物的數(shù)量也必須“可以接受”。
租賃合同不再禁止租戶在租賃物業(yè)登記（在比利時(shí)稱為“戶籍”）。這意味著租戶可以隨時(shí)在社區(qū)登記他們的地址。
短期租賃和驅(qū)逐
主要變化之一是短期租賃的期限（三年或更短）?，F(xiàn)在，同一租戶只能續(xù)簽一次。
如果房東和租戶在續(xù)簽一次后決定續(xù)簽，則合同將轉(zhuǎn)換為九年期限，從第一次延期結(jié)束時(shí)（或第二年以后）的原始短期租賃生效之日起算。
如果房東和租戶的短期租賃合同即將到期，房東必須在續(xù)簽前提前三個(gè)月通知租戶，以避免將租賃合同轉(zhuǎn)為長期租賃合同。租戶可以終止為期九年的租賃合同，無需提供任何理由，但必須遵守三個(gè)月的通知期。
同時(shí)，如果房東提前三個(gè)月通知租戶搬出，租戶可以提前一個(gè)月發(fā)出反通知，無需支付賠償金。房東如果“非法驅(qū)逐”租戶，將面臨嚴(yán)厲處罰。除非獲得政府或法院的必要命令，否則房東不得驅(qū)逐數(shù)月未付租金的租戶。
堅(jiān)持驅(qū)逐租戶的房東可能需要向租戶支付最高達(dá)18個(gè)月的租金作為賠償。故意非法阻礙租戶進(jìn)入物業(yè)的房東也必須向租戶賠償最高達(dá)18個(gè)月的租金。
租金上漲
房東不能再在指數(shù)化基礎(chǔ)上提高租金。在兩次短期租賃之間，除指數(shù)化外，任何租金上漲都仍被禁止。
從現(xiàn)在開始，每份租賃合同都必須注明前一位租戶支付的租金。否則，可能會(huì)被處以最高200歐元的罰款。
在改善物業(yè)能源性能的翻新工程后，可以提高租金。如果房東確實(shí)想提高租金，他們必須向租戶提供一份長期租賃合同（9年）。這將為租戶提供更多的保障。
然而，該條例確實(shí)允許在改善房產(chǎn)能源性能的翻新工程后提高租金，前提是租金漲幅與產(chǎn)生的成本和租戶的節(jié)能效果成正比。
防止“貧民窟房東”
新規(guī)定還更好地防止房東出租維護(hù)不善或不衛(wèi)生的房產(chǎn)。如果租戶向住房監(jiān)察員投訴，房東不能再以報(bào)復(fù)為目的終止租約。
如果市政當(dāng)局因房產(chǎn)狀況不佳而不得不將居民遷出，租戶可以向房東追討由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
不符合安全、衛(wèi)生和設(shè)備要求的物業(yè)業(yè)主將受到處罰。業(yè)主在出租物業(yè)前，如果不確定其物業(yè)是否符合這些標(biāo)準(zhǔn)，可以要求地區(qū)監(jiān)察局出具合規(guī)證書（“合規(guī)檢查證書”）。此前，只有在物業(yè)被宣布為不合適的情況下，才能提出這一要求。
火災(zāi)和水災(zāi)
現(xiàn)在，租戶在入住前必須購買火災(zāi)和漏水保險(xiǎn)。除非雙方另有約定，否則他們必須每年提供保險(xiǎn)費(fèi)支付證明。
畢竟，火災(zāi)和漏水應(yīng)由租戶而非房東負(fù)責(zé)，除非租戶能夠證明損失并非其自身過錯(cuò)所致。這些變化使布魯塞爾地區(qū)與瓦隆和弗拉芒地區(qū)保持一致。
家庭租金減免
最后，在比利時(shí)，至少有兩個(gè)受撫養(yǎng)子女的家庭在租賃房產(chǎn)時(shí)，可通過房東和稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)，享受租金折扣。
租戶必須通過業(yè)主或房東申請家庭房產(chǎn)稅折扣，業(yè)主必須以家庭的名義申請。然后，房東必須將折扣金額支付給租戶，或從租金中扣除節(jié)省的金額。
歡迎變革還是市場崩潰？
與合同前階段和合同本身有關(guān)的修訂適用于2024年11月1日或之后簽訂續(xù)簽的租賃合同。所有其他變更適用于當(dāng)前所有住宅租賃合同。
新規(guī)定受到了法語區(qū)租戶聯(lián)盟的歡迎，該聯(lián)盟表示，他們對強(qiáng)制銀行賬戶的措施感到特別滿意，因?yàn)樵S多租戶被迫支付現(xiàn)金。對連續(xù)短期租賃的限制也受到了歡迎，因?yàn)槎唐诤贤o租戶帶來了不確定性，并被用來增加租金。
但房東們對改革并不那么熱情。全國業(yè)主和共同業(yè)主聯(lián)合會(huì)（NEMS）認(rèn)為，如果某些租戶造成困擾，那么多租戶房屋的短期合同可以給予房東更多控制權(quán)。該組織還批評了驅(qū)逐限制，認(rèn)為這為租戶逼迫房東采取這一措施打開了大門，而房東則不得不承擔(dān)支付18個(gè)月租金的風(fēng)險(xiǎn)。
該組織認(rèn)為，除了下屆政府提出的提高房東稅、對出租物業(yè)實(shí)施更嚴(yán)格的隔熱和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)等提案外，這些措施還將限制投資，并對布魯塞爾的租賃市場產(chǎn)生負(fù)面影響。
這些變化是在經(jīng)合組織警告缺乏資金和激勵(lì)措施、投資者以及過于復(fù)雜的許可制度削弱供應(yīng)，加劇“嚴(yán)重的住房危機(jī)”之際提出的。與此同時(shí)，最近的KBC報(bào)告顯示，三分之一的布魯塞爾房東希望出售房產(chǎn)——這一數(shù)字比比利時(shí)平均水平高出10個(gè)百分點(diǎn)。房東給出的理由包括法律義務(wù)增加、翻新成本和年費(fèi)。
但租戶聯(lián)盟對房東聲稱的變化會(huì)造成損害的說法持懷疑態(tài)度，指出對市場崩潰的悲觀預(yù)測是人們對更好的租賃保護(hù)措施的普遍反應(yīng)。
中國貿(mào)促微信