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  戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝于1月18日表示, 預(yù)計(jì)今年全年寫字樓平均租金將下降1%至3%，租金會(huì)先在上半年輕微下跌，下半年隨著租賃活動(dòng)變得活躍，跌幅將有所收窄?？v使來年有大量供應(yīng)推出市場(chǎng)，預(yù)料全年的吸納量仍能達(dá)正30萬至50萬方呎，主要受通關(guān)后新增的辦公面積需求帶動(dòng)?；谄髽I(yè)亦希望能及時(shí)在低租金環(huán)境下承租優(yōu)質(zhì)的寫字樓樓面，明年下半年有望出現(xiàn)一系列樓面整合和升級(jí)的活動(dòng)。

   香港甲級(jí)寫字樓在去年連續(xù)兩個(gè)季度錄得正吸納量，分別是第三季的正32.8萬方呎，以及第四季的正18.6萬方呎，與去年上半年表現(xiàn)比較有明顯改善。中區(qū)更是連續(xù)第三個(gè)季度錄得正吸納量，繼第二及第三季分別消化6.5萬及9.6萬方呎后，第四季吸納量達(dá)5.05萬方呎，反映租戶開始重返核心區(qū)域并租用優(yōu)質(zhì)寫字樓，以銀行及金融業(yè)的租賃活動(dòng)最為活躍。

   香港甲級(jí)寫字樓租金表現(xiàn)開始回暖，去年第四季中區(qū)和九龍東的租金按季分別上升1.6%和1.4%。由于寫字樓租賃活動(dòng)反彈，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的待租率普遍較低，業(yè)主大致能保持議價(jià)能力并要求較高的租金。不過，港島非核心區(qū)如港島東(按季跌2.4%)和港島南(按季跌1.7%)的租金仍然受壓。