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《聯(lián)合早報(bào)》中文版4月23日?qǐng)?bào)道：新加坡交易所日前的一份報(bào)告指出，新加坡掛牌房地產(chǎn)投資信托在通脹日益抬頭和加息周期的背景下證明了它的韌性。iEdge S-REIT指數(shù)在2022年第一季取得1.3％總回報(bào)率，而全球各個(gè)主要REIT市場(chǎng)在第一季的平均總回報(bào)率為負(fù)4.9％。新加坡掛牌的房地產(chǎn)投資信托在2022年第一季的表現(xiàn)，超越全球各主要市場(chǎng)的掛牌房地產(chǎn)投資信托。

新加坡交易所（SGX）日前的一份報(bào)告指出，新加坡掛牌房地產(chǎn)投資信托（S-REIT）在通貨膨脹日益抬頭和加息周期的背景下證明了它的韌性。iEdge S-REIT指數(shù)在2022年第一季取得1.3％總回報(bào)率，而全球各個(gè)REIT中樞在第一季的平均總回報(bào)率為負(fù)4.9％。

S-REIT平均股息收益率6.3％

盡管利率上升，S-REIT的平均股息收益率為6.3％，仍比新加坡10年期政府債券的收益率高出約400基點(diǎn)。S-REIT的債務(wù)水平保持受控，行業(yè)平均負(fù)債率約為37％，平均75％的借款與固定利率掛鉤。2022年第一季表現(xiàn)最好的五個(gè)新加坡掛牌房地產(chǎn)投資信托和房地產(chǎn)信托的平均總回報(bào)率為14.1％，并且均來(lái)自酒店和辦公樓領(lǐng)域。

S-REIT在2022年3月底的總回報(bào)率為5.3％。機(jī)構(gòu)投資者在2022年3月凈買入8210萬(wàn)元的S-REIT，而零售投資者凈賣出2億零520萬(wàn)元的S-REIT。根據(jù)報(bào)告，放寬新冠肺炎防疫措施后，零售、酒店、辦公室S-REIT都上漲。在宣布放寬新冠肺炎管制措施后，受到航空、運(yùn)輸、旅游和零售相關(guān)股票反彈的推動(dòng)，新加坡海峽時(shí)報(bào)指數(shù)在3月24日的交易時(shí)段上漲了1.1％。

當(dāng)天，S-REIT也上漲了1％，由擁有顯著新加坡零售、酒店和辦公資產(chǎn)的信托引領(lǐng)。酒店業(yè)S-REIT上漲了3.5％，零售業(yè)S-REIT上漲了1.5％。更值得注意的是，酒店業(yè)和零售業(yè)S-REIT的交易活動(dòng)激增，交易總額分別達(dá)到2740萬(wàn)元和2140萬(wàn)元。

考慮到利率對(duì)收益率差（yield spread）和借款成本的影響，利率一直是S-REIT的一個(gè)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素，而S-REIT一直在積極管理其利率風(fēng)險(xiǎn)。平均而言，接近75％的S-REIT的流動(dòng)／短期債務(wù)是直接根據(jù)固定利率簽訂或通過浮動(dòng)至固定利率掉期合同（interest rate swap）進(jìn)行對(duì)沖。S-REIT的平均負(fù)債率為37.4％，遠(yuǎn)低于50％的監(jiān)管門檻。