《聯(lián)合早報(bào)》中文版5月10日?qǐng)?bào)道：報(bào)告指出，市區(qū)重建局整體私宅價(jià)格指數(shù)今年全年料會(huì)上漲到最多3％，低于去年的10.6％漲幅。私宅銷量預(yù)計(jì)介于2萬(wàn)3500個(gè)至2萬(wàn)6500個(gè)單位，比去年低21％至30％。
建材和能源價(jià)格上漲推高建筑工程成本，本地私宅價(jià)格接下來(lái)可能受高漲的成本推動(dòng)，今年整體私宅價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)上漲最多3％。
根據(jù)橙易產(chǎn)業(yè)（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部的最新報(bào)告，市區(qū)重建局整體私宅價(jià)格指數(shù)今年全年料會(huì)上漲到最多3％，低于去年的10.6％漲幅。私宅銷量預(yù)計(jì)介于2萬(wàn)3500個(gè)至2萬(wàn)6500個(gè)單位，比去年低21％至30％。
橙易產(chǎn)業(yè)研究與咨詢部總監(jiān)孫燕清說(shuō)：“供應(yīng)鏈?zhǔn)軗p和建筑材料短缺導(dǎo)致建筑業(yè)陷入運(yùn)作困境。能源、鋼鐵、原料和運(yùn)輸成本上漲，可能導(dǎo)致建筑項(xiàng)目的成本升高。住房?jī)r(jià)格可能隨之上升。”
她認(rèn)為，成本壓力會(huì)在接下來(lái)數(shù)月影響私宅價(jià)格走勢(shì)，原本由市場(chǎng)需求主導(dǎo)的私宅價(jià)格漲勢(shì)可能改由成本推動(dòng)。
市建局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，整體私宅價(jià)格在今年第一季環(huán)比上揚(yáng)0.7％，低于前一季的5％增長(zhǎng)。新私宅和轉(zhuǎn)售私宅價(jià)格第一季分別上升2.6％和3.4％，整體私宅租金上升4.2％。
孫燕清預(yù)測(cè)，漲勢(shì)會(huì)持續(xù)，新私宅和轉(zhuǎn)售私宅價(jià)格今年同樣會(huì)上漲3％至6％，遠(yuǎn)低于去年的13.2％。今年私宅租金料會(huì)上升8％至11％，高于去年的9.9％。
新加坡經(jīng)濟(jì)展望良好，就業(yè)市場(chǎng)強(qiáng)勁都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有利，因?yàn)榉抠J違約的情況較少。新加坡抗疫措施放寬，參觀房子和示范單位的人將增加，有助于推動(dòng)銷售活動(dòng)。
“轉(zhuǎn)售和租賃市場(chǎng)也會(huì)受益，因?yàn)槎鄠€(gè)行業(yè)將增聘人手，而且接下來(lái)數(shù)月會(huì)有更多員工回到工作崗位?！?/p>
此外，有一些買(mǎi)家急于在房貸利率上調(diào)前購(gòu)房，以鎖定目前的利率。另外，還有些投資者重返屬于防御型投資的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以避開(kāi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)量 首季減少47.3％
報(bào)告也說(shuō)，外國(guó)買(mǎi)家第一季買(mǎi)下147個(gè)非有地私宅單位，比去年第四季減少47.3％。
孫燕清認(rèn)為，這是政府在12月實(shí)行的新一輪房地產(chǎn)降溫措施的結(jié)果，外國(guó)買(mǎi)家的額外買(mǎi)方印花稅（ABSD）從20％調(diào)高至30％，導(dǎo)致一些外國(guó)買(mǎi)家卻步。
本地房地產(chǎn)最受中國(guó)買(mǎi)家青睞，他們?cè)诘谝患举I(mǎi)下244個(gè)非有地私宅單位。馬來(lái)西亞和印度買(mǎi)家緊隨其后，分別買(mǎi)下176個(gè)和128個(gè)單位。美國(guó)買(mǎi)家買(mǎi)下了49個(gè)單位，取代原本排第四的印度尼西亞（42個(gè)單位）。
成本壓力會(huì)在接下來(lái)數(shù)月影響私宅價(jià)格走勢(shì)，原本由市場(chǎng)需求主導(dǎo)的私宅價(jià)格漲勢(shì)可能改由成本推動(dòng)?！纫桩a(chǎn)業(yè)研究與咨詢部總監(jiān)孫燕清。
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