《聯(lián)合早報》中文版7月20日報道：新加坡金融管理局認為，全球央行繼續(xù)加息，國內(nèi)利率料進一步攀升，這加重了本地企業(yè)和家庭的債務(wù)負擔。盡管如此，本地企業(yè)擁有充足流動性來應(yīng)對債務(wù)相關(guān)風險，而金管局多年來推行的舉措有助確保本地家庭審慎借貸。
新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）星期二（7月19日）在2021／2022年報發(fā)布會上指出，大多數(shù)本地上市公司繼續(xù)保持充足的流動性，它們的現(xiàn)金及相等的流動資產(chǎn)超過了短期負債。
“金管局對在新加坡交易所的上市公司資產(chǎn)負債表的壓力測試表明，大多數(shù)公司將能夠抵御利率和盈利沖擊?！?/p>
孟文能說，本地家庭債務(wù)狀況總體上保持健康。金管局的壓力測試表明，即使在利率急劇上升和收入大幅減少的情況下，大多數(shù)家庭也應(yīng)該能夠償還債務(wù)。
他指出，過去一年新發(fā)出貸款的總償債率（TDSR）中位數(shù)是43％，未償還抵押貸款的貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV）中位數(shù)在今年首季低于50％。不良抵押貸款比率一直低于1％。信用卡債務(wù)違約率則從2019年第四季度6.3％下降至今年首季度4.1％。
由于全球和國內(nèi)利率將繼續(xù)上揚，孟文能提醒：“企業(yè)和家庭在承擔新的財務(wù)承諾時應(yīng)格外謹慎。在作出長期財務(wù)承諾之前，他們應(yīng)該為利率上揚做好規(guī)劃，確保有能力償還貸款。”
房地產(chǎn)價格短期增長 與名義收入增長步伐一致
另一方面，相較于其他城市，新加坡住宅房地產(chǎn)市場處在可持續(xù)的軌道上，房價也趨向穩(wěn)定。孟文能說，以中至長期來看，本地房地產(chǎn)價格在這兩三年的增長，大致上與名義收入增長（nominal income growth）的步伐一致?！ ?/p>
他說：“如果收入呈上揚趨勢，房地產(chǎn)價格上升不一定是壞事。不過，如果長時間出現(xiàn)房價與收入偏離的現(xiàn)象，我們就必須介入糾正?！薄 ?/p>
本地房地產(chǎn)價格節(jié)節(jié)上升，整體房價連續(xù)九個季度上揚，私宅和轉(zhuǎn)售組屋今年第二季度分別環(huán)比增長3.2％和2.6％。
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