一項備受關(guān)注的調(diào)查顯示，英國購房抵押貸款的需求在 2021 年最后三個月有所減少，并將在未來三個月繼續(xù)降溫，盡管預計借款人的信貸條件將保持寬松。
根據(jù)英格蘭銀行對信貸狀況的季度調(diào)查，在英格蘭和北愛爾蘭的印花稅假期結(jié)束后，抵押貸款在 2021 年最后一個季度有所下降。在對加息的擔憂加劇的情況下，貸方預測本季度將進一步回落。
但預計抵押貸款也將變得更加廣泛，因為貸方預計對存款較少的借款人的條件會有所放松。在這項衡量受訪者意見凈平衡的調(diào)查中，預測未來三個月信貸狀況將放松的貸方數(shù)量比預計將收緊的貸方數(shù)量多出 15%。
去年房地產(chǎn)市場的特點是在印花稅假期和第二套購房者以及房價飆升的推動下，銷售數(shù)量急劇上升。但 2022 年的前景主要是對抵押貸款利率上升的預期以及可供出售的房屋減少導致供應(yīng)短缺。
Capital Economics 房地產(chǎn)經(jīng)濟學家 Andrew Wishart 表示，該銀行的定期調(diào)查表明，貸方對大流行的復蘇過程持積極態(tài)度，并且對房價的可持續(xù)性越來越有信心，這使他們有更大的放貸意愿。
他說：“30.7% 的貸方表示，他們預計將更愿意向首付不到 10% 的買家提供貸款，這表明對房價下跌的擔憂已進一步緩解。”
盡管信貸狀況前景樂觀，但整體抵押貸款活動的預測更難解讀，因為抵押貸款利率仍處于有吸引力的低位，但通脹上升威脅到企業(yè)和消費者信心，未來抵押貸款利率上升可能會加劇那些難以通過的問題貸方的負擔能力測試。
一些專家曾預計，今年前三個月的抵押貸款活動將增加，因為在12 月英格蘭銀行主要利率上調(diào)后，購房者和希望再抵押貸款的人在抵押貸款利率預期進一步上升之前尋求鎖定低利率從 0.1% 到 0.25%。
房地產(chǎn)平臺 Twindig 的首席執(zhí)行官 Anthony Codling 表示，他對貸方預計需求下降感到驚訝。“我們預計，隨著英國經(jīng)濟開始重新開放和春季銷售季節(jié)的開始，房主希望鎖定有吸引力的抵押貸款利率和購房活動增加，因此再抵押活動將會增加?！?/font>
70% 的貸方報告稱，第四季度對再抵押的需求有所增加——高于第三季度的 35%——但調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，更多貸方預計再抵押將在未來三個月內(nèi)回落。
抵押貸款經(jīng)紀人 SPF Private Clients 的首席執(zhí)行官馬克哈里斯表示，他相信再抵押的前景依然強勁。“由于許多抵押貸款交易將于今年到期，許多借款人可能會借此機會再抵押，特別是考慮到仍然存在廉價的修復方法以及利率上升的潛在威脅?！?/font>
短期內(nèi)，待購房屋供應(yīng)將成為市場的一個突出因素，因為去年代理商賬面上的庫存已被售出，但沒有被新指令大量取代。
研究公司 Residential Analysts 主管尼爾哈德森在一篇回顧 2021 年房地產(chǎn)市場和 2022 年前景的論文中表示，現(xiàn)在供應(yīng)形勢“嚴峻”，房地產(chǎn)網(wǎng)站 Rightmove 和 Zoopla 以及測量機構(gòu) Rics 均報告低水平待售股票。
供應(yīng)緊張為高價提供支撐。但他補充說，即使抵押貸款利率在 2022 年大幅上升，整體市場銷售也可能在價格下跌之前受到影響。
“由于價格錨定[對現(xiàn)有價格的偏見]，大多數(shù)現(xiàn)有房主將不愿接受較低的報價，而較小比例的公眾將能夠負擔得起以更高的抵押貸款利率購買所需的必要金額。這表明更高的抵押貸款利率最直接的犧牲品更有可能是交易而不是房價。”
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