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喬治·哈蒙德 2022年3月14日報道

兩家領(lǐng)先的英國寫字樓業(yè)主將以 15 億英鎊的價格合并，這將使合并后的集團(tuán)成為快速增長的靈活辦公領(lǐng)域最重要的參與者之一。

由美國私募股權(quán)集團(tuán) Blackstone 擁有多數(shù)股權(quán)的 Office Group 和 Brockton Capital 支持的 Fora 已同意合并，在英國和德國創(chuàng)建一家擁有超過 300 萬平方英尺辦公空間的公司。如果合并獲得批準(zhǔn)，兩家公司的老板計劃進(jìn)一步向歐洲城市擴(kuò)張。

合并的財務(wù)條款尚未披露，但據(jù)熟悉兩家公司的人士稱，合并后的實體價值約為 15 億英鎊。 

此次合并尚需獲得監(jiān)管部門的批準(zhǔn)，是靈活辦公領(lǐng)域整合的最新跡象。

本月，富時 250 指數(shù)上市的靈活工作公司 Workspace 同意以 2.72 億英鎊收購麥凱證券，以加強(qiáng)其在倫敦和東南部的辦公資產(chǎn)組合。

IWG 是全球最大的靈活和服務(wù)式辦公室運(yùn)營商之一，上周宣布向總部位于倫敦的靈活辦公空間公司 The Instant Group 投資 2.7 億英鎊。

這些交易是在取消冠狀病毒限制和工人開始回到辦公室的情況下進(jìn)行的。

但平均辦公室入住率仍遠(yuǎn)低于大流行前的水平。根據(jù) Remit Consulting 的數(shù)據(jù)，在截至 3 月 4 日的一周內(nèi)，英國的平均入住率僅為 21%——盡管這可能受到倫敦地鐵罷工的影響。

靈活工作空間的投資者押注，即使混合工作模式意味著平均入住率低于大流行之前，提供高水平便利設(shè)施和靈活租賃條款的辦公室的吸引力也會增加。

“企業(yè)越來越認(rèn)識到，工作場所不再是一種商品，而是一個可以用來積極推動提高生產(chǎn)力、協(xié)作和團(tuán)隊福祉的空間，”Fora 首席執(zhí)行官 Enrico Sanna 說。

桑娜將擔(dān)任合并后集團(tuán)的首席執(zhí)行官。Fora 的聯(lián)合創(chuàng)始人 Katrina Larkin 將擔(dān)任首席環(huán)境、社會和治理官。The Office Group 的聯(lián)合創(chuàng)始人 Olly Olsen 和 Charlie Green 將分別擔(dān)任執(zhí)行主席和總裁。

“在一定規(guī)模和多種選擇下[靈活工作]可以很好地工作。如果你擁有廣泛的投資組合，并且可以為租戶提供一系列發(fā)展空間，那么它就可以發(fā)揮作用，”Goodbody 分析師 Colm Lauder 說。

The Office Group 和 Fora 辦公室的租戶包括石油巨頭 BP、制藥公司 GlaxoSmithKline 和在線雜貨商 Ocado。

但是，勞德表示，并購潮的動機(jī)既是由于大流行給上市房地產(chǎn)公司的投資者提供的折扣，也是由于靈活工作的特殊吸引力。

據(jù)Goodbody稱，在過去三年中，已有19家上市房地產(chǎn)公司被私有化或與其他公司合并，冠狀病毒大流行已使估值大幅下跌。