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4 月 13 日（路透社）——摩根大通分析師周三表示，由于供應(yīng)緊張，明年倫敦辦公空間的租金可能會很昂貴，因?yàn)殚_發(fā)商被限制創(chuàng)建新空間并且租約開始縮短。

分析師 Tim Leckie 預(yù)計 2030 年對優(yōu)質(zhì)辦公空間的活躍需求將增長 38%，但表示從 2023 年開始供應(yīng)將變得緊張，開發(fā)新空間的障礙將增加。

“到 2025 年，對倫敦黃金地段的需求可能是可用空間的 1.8 倍，黃金地段的空置率將接近于零，這給黃金地段租金帶來上行壓力，”他補(bǔ)充說，經(jīng)紀(jì)公司預(yù)測租金每年增長 10%。

在大流行期間租金下降并且人們現(xiàn)在返回倫敦的主要辦公中心之后，在強(qiáng)勁的租賃勢頭的推動下，英國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在 2021 年恢復(fù)了盈利。

Leckie 表示，由于公司面臨投資者和政府實(shí)現(xiàn)凈零目標(biāo)的壓力，租戶將更愿意重復(fù)使用現(xiàn)有空間，從而導(dǎo)致供應(yīng)過剩。

該券商周三將Great Portland Estates (GPEG.L)和Derwent London (DLN.L)從“中性”上調(diào)至“增持”，并上調(diào)了對這些公司的租金增長預(yù)期。

Derwent London 的股票是英國中型股指數(shù)(.FTMC)中漲幅最大的股票之一，它們上漲 2.24% 至 3190 便士，而大波特蘭則上漲 1.28% 至 712 便士。

該券商表示，它認(rèn)為 Land Securities (LAND.L)的收益有限，并將該股評級從“增持”下調(diào)至“中性”。